REITs是把流动性较低、非证券形态的不动产直接转化为资本市场上可流通交易基金的金融过程 • 不同市场监管层在公募REITs的资产投向、收益分配等方面做出了严格的要求。 • 从开发流程角度看，REITs一般禁止参与物业前期开发，而是在开发完成后的运营环节介入。REITs基金满足开发商及 前期投资者资金退出的需求，因此属于核心型地产基金。 • 根据不同的特征，REITs可以分为权益型、抵押型、公司型、契约型等多种维度。 • 从底层资产角度，REITs基金持有资产可分为租金收入类及收费类资产，上述两大类资产还可进一步拆分成8种类型。
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